С чего начать перепланировку квартиры – советы

Очень часто человека, задумавшего улучшить свои жилищные условия путем реконструкции уже имеющейся квартиры, ожидает глубокое разочарование еще до начала ремонта.

Он все так классно придумал – стенку между кухней и гостиной совсем убрать, в большой комнате поставить камин, туалет перенести в спальню! Но на первой встрече с мастерами выясняется, что стену трогать нельзя потому, что она несущая плюс на кухне газовая плита, камин на 3-м этаже пятиэтажки не установишь, и туалет тоже перенести невозможно, поскольку размещение «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей запрещено законом.

После этого у многих просто опускаются руки. Чтобы этого не произошло, лучше сначала ознакомиться со всеми нюансами такой сложной процедуры, как перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя - если можно – то при каких условиях, если нельзя – то что можно сделать взамен, и вообще, сколько это будет стоить?

Предлагаем краткий план предварительного этапа перепланировки:

1. Выясните, в каком доме вы живете – по какой технологии он произведен? Если это монолитный новострой или старая кирпичная «хрущевка», скорее всего, большинство стен в квартире – ненесущие. В панельных домах наоборот, большинство внутренних перегородок является несущими и трогать их нельзя.
2. Узнайте, не является ли дом памятником архитектуры? В этом случае узаконивание перепланировки будет сложнее потому, что ее придется согласовывать с Департаментом культурного наследия в Москве или с аналогичной структурой в других регионах.
3. Нарисуйте план своей квартиры и отметьте красным все несущие стены. Если это вызывает затруднения, можно заказать поэтажный план в БТИ (он все равно потребуется в дальнейшем). На этом плане несущие стены выделены штриховкой.
4. Включайте фантазию и креативьте по поводу пространства своей квартиры (не затрагивая «красные» несущие стены).
5. Зайдите на сайт Мосжилинспекции (или МФЦ по месту жительства), сверьте свой план - не попали ли Ваши запланированные изменения под запрет, и подкорректируйте его в случае необходимости.

После того, как ваши фантазии на тему перепланировки станут более реальными, готовьте документы на получение разрешения на перепланировку и подыскивайте мастеров для ее реализации.

Конечно, можно нарваться на бригаду строителей, которым абсолютно все равно, что и как делать, лишь бы деньги платили. Они без лишних вопросов снесут несущие стены и смонтируют новые перегородки в любом месте, возможно, даже сделают это качественно и недорого.

Для хозяина это чревато в лучшем случае штрафом за незаконную перепланировку и требованием через суд вернуть квартиру в первоначальный вид, в худшем – разрушением конструкций дома, которые могут затронуть не только его, но и соседские квартиры.