 |
Общий физический износ здания, его конструкций и инженерного оборудования, является основным показателем для оценки его технического состояния. В процессе эксплуатации здания постоянно происходит износ конструктивных элементов и инженерного оборудования, проявляются различные неисправности, также ухудшаются механические качества. Из-за этого значительно понижается начальная стоимость здания.
Здания подлежат сносу при достижении предельно допустимого физического износа 70% от начального состояния. Дальнейшая эксплуатация зданий в таком состоянии недопустима.
Если здание не эксплуатируется, то износ происходит гораздо быстрее. В таком здании не соблюдается расчетный тепловлажностный режим помещений, это ускоряет разрушение конструкций и инженерного оборудования.
При проектировании зданий учитывается нормативный срок эксплуатации без ремонтных работ, во время которого конструкции сохраняют свои расчетные показатели.
На безаварийную эксплуатацию здания влияют многочисленные факторы. Основными факторами являются: применение качественных, сертифицированных строительных материалов при возведении здания, своевременность и качество ремонтных работ, грамотная техническая эксплуатация здания в целом и отдельных помещений.
Не менее важным являются и грамотные проектные решения, как при начальном строительстве, так и при текущем и капитальном ремонте здания.
Для предварительного определения затрат на капитальный ремонт делается оценка состояния здания.
Общая стоимость капитального ремонта здания состоит из восстановительной стоимости каждого элемента.
При реконструкции жилых домов необходимо учитывать техническое состояние основных конструктивных элементов и остаточный срок их службы.
Моральный износ здания
Жилой фонд обесценивается также и за счет морального старения.
Жилые дома с устаревшими объемно-планировочными и конструктивными решениями не обеспечивают современного уровня комфорта проживания человека. Наличие мусоропровода, горячего водоснабжения и телефонизация являются обязательной частью современного жилья. Также в старом жилом фонде присутствует фиксированная (не свободная) планировка квартир, в панельных и кирпичных домах массового строительства- малая жилая площадь.
Моральный и физический износ здания приводит к понижению его стоимости.
